8月份单户住房开工率下滑

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美国人口普查局称,8月份美国房屋开工总体回升本月报道

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住房开工率总体上升,但单身家庭开工率下降

住房开工

ungvar/Adobe股票

经季节性调整后,私人住房开工率上升至1615000套。8月份的利率比前一个月上升了3.9%。

与2020年8月相比,2021年8月的利率上升了17.4%。

然而,单户住房开工率达到107.6万套,比上月下降2.8%。

允许增长6%

与此同时,8月份获得建筑许可证的私人拥有的住房单位在7月份增长了6.0%,经季节性调整后,8月份的年增长率为172.8万套。与2020年8月相比,8月利率上升了13.5%。

单一家庭授权增长0.6%,至1054000。拥有五个或五个以上单元的建筑物中单元的授权率达到632000。

住宅建设支出

美国住宅建设支出从2020年3月至5月下降,这是自2018年普遍下跌以来的首次下跌。

然而,自去年5月以来,消费一直在持续增长。

根据人口普查局的数据,经季节性调整,7月份住宅建设支出达到7821亿美元。该利率从2020年6月的7779亿美元和7月的6182亿美元跃升。

与此同时,木材价格在今年早些时候飙升至历史新高,现在已经降温。

木材生产者价格指数2021年5月达到444.2的峰值.此后,该指数在7月份降至280.1。尽管有所下降,但该指数仍高于2020年8月(267.2)和2019年8月(206.9)的水平。

8月份现房销售下降

尽管今年早些时候历史性的低利率刺激了潜在买家,但在一个火热、供应不足的房地产市场,不断上涨的房价抑制了活动。

今年,30年期周平均抵押贷款利率降至2.65%(截至2021年1月7日的一周)。截至4月1日的一周内,利率反弹至3.18%。从那时起,他们再次回溯,并从那时起倾向于横向。截至今天9月23日的一周,30年期利率的周平均值达到2.88%。

此外,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告称,8月份现房销售下降了2%。

NAR报告称,7月至8月,未售出房屋库存下降1.5%,至129万套。这个总数相当于每月销售速度的2.6个月。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“随着全国物价上涨,8月份的销售额略有下滑。”。“尽管购房人数有所下降,但潜在买家仍在四处寻找,但更多的是衡量他们的财务状况,只是等待更多的库存。”

许多人可能想知道,在如此多的变数悬而未决的情况下,如何制定2022年的购买策略。俗话说,“没有什么比高价更能扼杀高价”——但这是否仍然成立?

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